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Simulations chiffrées



Afin de se rendre compte des réductions fiscales que l'on peut tirer de la loi Duflot, il s'avère essentiel d'avoir les bons chiffres en réalisant une loi duflot simulation. Pour donner un exemple, l'acquisition d'un logement pour 200 000€ permet de profiter d'une défiscalisation à hauteur de 36 000 euros sur neuf ans, donc 4 000€ tous les ans. Au-delà de ce calcul concernant la réduction d'impôts, il est également important, avant d'investir, de procéder à la simulation des revenus locatifs.

Ces derniers résultent effectivement de la situation des locataires mais aussi de l'endroit où se trouve le logement. Quelques conditions sont posées pour profiter de la défiscalisation propre à la loi duflot immobilier. D'abord, le bâtiment doit répondre à la norme BBC 2005.

calcul loi duflot

Ensuite, l'appartement est destiné à la location pendant au moins 9 années, avec des montants de loyers plafonnés. Tous les ans, un plafond de ressources des locataires est fixé, ainsi que les régions où cette loi est en application.

Les réductions d'impôts



La loi duflot logement vise à inciter à l'investissement immobilier locatif.

Le dispositif Scellier est ainsi remplacé. Pratiquement, tous les contribuables français investissant dans un bien immobilier neuf ou en phase d'achèvement avant la fin de 2016 ont droit à 18% de réduction d'impôts, cette diminution s'étalant sur 9 années. Cette baisse d'impôt va jusqu'à six mille tous les ans.

L'investissement peut concerner un ou deux logements par an, à hauteur de 300 000€. Ce dispositif est en outre cumulable avec d'autres dispositifs telle la loi Outremer. Les réductions fiscales peuvent dans ce cas atteindre 10 000€.



La loi Duflot, mode d'emploi



En vigueur depuis 2013, la loi Duflot a pour ambition de permettre la construction annuelle d'un demi-million de nouveaux logements, tous destinés à la location. Ces logements sont également certifiés Bâtiment Basse Consommation. Dans le même temps, les futurs propriétaires profitent d'une réduction d'impôt en investissant dans les conditions de la loi duflot..